案例分享

案例 · 北京退休夫妻透過 D7 落地卡斯卡伊斯

一對北京退休夫妻把養老金 + 國內房租收入證明做紮實，從首次諮詢到拿到 D7 居留卡，前後約 8 個月。本文按時間線還原全流程，包括三次差點卡殼的節點。

釋出 · 2026年4月8日更新 · 2026年5月5日作者 · 葡萄牙世嘉服务集团 · 案例编辑6 分鐘閱讀

本案例為代表性場景整理，已對客戶身份資訊做匿名與脫敏處理，時間線與決策點反映我們處理過的同類案例的常見路徑。具體審批結果、材料門檻與實際時長以葡萄牙官方機構最新規定與個案為準。

客戶畫像

D8 不合適：D7 接受退休金 + 租金這種「不依賴工作」的被動收入；D8 要求收入來自遠端僱傭或為海外客戶提供服務，王先生已退休，路徑不對。

黃金簽證不必要：他們的目標是真實居住，不是用最少時間在葡萄牙換居留權。ARI 的最低投資門檻 €500,000（基金）對他們來說資金佔用過重，而且 ARI 路徑流程更慢、政策不穩定。

D7 是乾淨匹配：被動收入 ✓、長期實際居住 ✓、可攜配偶 ✓。

階段	時間	節點
第 1–2 周	初次評估	30 分鐘影片諮詢，律師確認方向選 D7
第 3–6 周	資金證明梳理	把零散的退休金 / 房租 / 股息整理成一份清晰的 6 個月銀行流水
第 4 周	NIF 辦理	透過 FastNIF 遠端辦，約 3 個工作日拿到
第 6–8 周	葡萄牙銀行賬戶	選了 Millennium，透過律所協調遠端開戶
第 8–10 周	海牙認證	國內做出生證、結婚證、無犯罪記錄的公證 + 海牙附加證明
第 10–12 周	葡萄牙住址	提前簽了卡斯卡伊斯一套 14 個月長租公寓
第 14 周	領事館面籤	成功
第 18 周	入境葡萄牙	4 個月有效入境簽證
第 22 周	AIMA 預約	律師陪同，採集生物特徵
第 32 周	居留卡寄達	2 年有效，可續簽

1. 國內租金記錄格式問題

王先生最初提供的租金證明是租客手寫收據，沒有發票、沒有銀行轉賬記錄。葡萄牙領館稽核員喜歡「在銀行流水裡能看到的固定金額」。我們讓王先生重新和租客簽了正式合同，往後 6 個月所有租金透過銀行轉賬，作為流水補充。

教訓：領館審「穩定性」不是看一個數字，是看這個數字能不能在銀行流水裡看到、連續 6 個月都達標。

2. 翻譯蓋章被退回

最初的無犯罪記錄翻譯件是國內某翻譯公司出的，蓋章不規範，葡方要求重做。我們後續走了葡萄牙本地的官方翻譯（tradutor certificado），一次過。

3. 14 個月租約被房東後悔

簽好的卡斯卡伊斯長租，房東在簽證下來前突然說要漲價。律師介入溝通，最終維持原價但加了一條「續約時按通脹調整」。租約必須是簽證申請時就生效的，不能是「簽證下來再租」—— 這點很多客戶被絆住。

律所服務費具體根據您的家庭情況、附加服務（陪同 / 續簽 / 公司服務等）報價，簽訂正式合同前不收取任何費用。

「我們沒敢自己跑這個流程，最怕的是錢花了、時間花了、最後被退。律所最大的價值是每一步都告訴我們『下一步會發生什麼、需要多久、有什麼變數』，這個清楚比成本本身更值。」

下一步

您可以直接做一次免費線上評估，或聯絡顧問獲取個案建議；FastNIF 可線上快速辦理 NIF。

本文為一般性資訊整理，不構成法律建議。所有材料、門檻與結果以葡萄牙官方機構最新規定為準；葡萄牙世嘉服務集團不承諾審批結果。