案例 · 北京退休夫妻通过 D7 落地卡斯卡伊斯

本案例为代表性场景整理，已对客户身份信息做匿名与脱敏处理，时间线与决策点反映我们处理过的同类案例的常见路径。具体审批结果、材料门槛与实际时长以葡萄牙官方机构最新规定与个案为准。

客户画像

• 主申：王先生，60 岁，已退休，原国企高管
• 副申：王太太，58 岁，已退休
• 家庭收入来源：两人合计退休金每月约 €1,400 + 国内两套出租房年净租金约 €18,000 + 部分股息分红
• 资产结构：在国内有房有存款，国外资产不多
• 目标：长期定居葡萄牙、靠近大西洋、希望在卡斯卡伊斯或其周边
• 来葡时间窗口：希望 9 个月内入境

为什么是 D7 而不是 D8 / 黄金签证

D8 不合适：D7 接受退休金 + 租金这种「不依赖工作」的被动收入；D8 要求收入来自远程雇佣或为海外客户提供服务，王先生已退休，路径不对。

黄金签证不必要：他们的目标是真实居住，不是用最少时间在葡萄牙换居留权。ARI 的最低投资门槛 €500,000（基金）对他们来说资金占用过重，而且 ARI 路径流程更慢、政策不稳定。

D7 是干净匹配：被动收入 ✓、长期实际居住 ✓、可携配偶 ✓。

时间线（约 8 个月）

阶段	时间	节点
第 1–2 周	初次评估	30 分钟视频咨询，律师确认方向选 D7
第 3–6 周	资金证明梳理	把零散的退休金 / 房租 / 股息整理成一份清晰的 6 个月银行流水
第 4 周	NIF 办理	通过 FastNIF 远程办，约 3 个工作日拿到
第 6–8 周	葡萄牙银行账户	选了 Millennium，通过律所协调远程开户
第 8–10 周	海牙认证	国内做出生证、结婚证、无犯罪记录的公证 + 海牙附加证明
第 10–12 周	葡萄牙住址	提前签了卡斯卡伊斯一套 14 个月长租公寓
第 14 周	领事馆面签	成功
第 18 周	入境葡萄牙	4 个月有效入境签证
第 22 周	AIMA 预约	律师陪同，采集生物特征
第 32 周	居留卡寄达	2 年有效，可续签

三次差点卡壳的节点

1. 国内租金记录格式问题

王先生最初提供的租金证明是租客手写收据，没有发票、没有银行转账记录。葡萄牙领馆审核员喜欢「在银行流水里能看到的固定金额」。我们让王先生重新和租客签了正式合同，往后 6 个月所有租金通过银行转账，作为流水补充。

教训：领馆审「稳定性」不是看一个数字，是看这个数字能不能在银行流水里看到、连续 6 个月都达标。

2. 翻译盖章被退回

最初的无犯罪记录翻译件是国内某翻译公司出的，盖章不规范，葡方要求重做。我们后续走了葡萄牙本地的官方翻译（tradutor certificado），一次过。

3. 14 个月租约被房东后悔

签好的卡斯卡伊斯长租，房东在签证下来前突然说要涨价。律师介入沟通，最终维持原价但加了一条「续约时按通胀调整」。租约必须是签证申请时就生效的，不能是「签证下来再租」—— 这点很多客户被绊住。

总成本（仅供参考）

• 律所服务费：€XX,XXX（按服务范围分阶段付款）
• 葡萄牙银行存款（用作生活费证明）：€18,000（达到全年最低工资要求）
• 海牙认证 + 翻译：约 ¥6,000
• FastNIF：€XX
• 卡斯卡伊斯长租首期 + 押金：约 €4,500

律所服务费具体根据您的家庭情况、附加服务（陪同 / 续签 / 公司服务等）报价，签订正式合同前不收取任何费用。

客户最看重的服务环节（来自他们的反馈）

「我们没敢自己跑这个流程，最怕的是钱花了、时间花了、最后被退。律所最大的价值是每一步都告诉我们『下一步会发生什么、需要多久、有什么变数』，这个清楚比成本本身更值。」

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• 使用 FastNIF 在线办理 NIF — D7 申请的第一步